无论原位淋洗和异位淋洗，实际研究中都会考虑到淋洗剂种类、浓度、pH值和用量对其淋洗重金属污染土壤的效果。而异位淋洗，特别是振荡淋洗，影响因素还包括淋洗时间和固液比等。

在最优条件优化研究中，以螯合剂特别是天然有机酸研究较多，原因可能为天然有机酸具有经济、高生物降解性和良好的修复效果等优点。而在天然有机酸的研究中，以柠檬酸、草酸和酒石酸居多，并且不同研究间会出现相反的结果。增加淋洗剂用量的同时，往往会被镁离子(Mg2+)，铜离子(Cu2+)和矿物成分等消耗一部分， 因此，增高淋洗剂的浓度，反而会出现重金属的去除率降低的情况。许多研究在讨论淋洗时间对多种重金属复合污染土壤修复效果的影响时，均发现铅存在滞后现象，可能是由于铅的移动能力较小和土壤对铅会产生专性吸附。

诸多影响修复效果的因素之间具有一定的联系， 淋洗次数反应了土水比的变化，不同的土水比和浓度在一定程度上都反应了物质摩尔数和土壤用量的不同比值，而淋洗剂与污染土壤之间的反应时间是影响淋洗效率的重要因素。

因此，在淋洗剂浓度、pH值和土水比等因素固定不变时，要实现高去除率，需要足够长的反应时间。另外，在选择淋洗剂时，也需要考虑淋洗剂的降解性和生物毒性。